La caldaia a gas spesso si guasta e va in blocco. Non funziona piú e si rimane al freddo. Chi dovrebbe pagare: l’inquilino o il proprietario? La risposta è : dipende dalle dimensioni e dal tipo delle riparazioni . Se sono leggeri, ad esempio il famoso bollino blu previsto ogni 4 anni per una caldaia classica, è a carico dell’inquilino, mentre se sono pesanti, ad esempio sostituzione di una caldaia a gas molto vecchia, sono a carico del proprietario.
Quando una caldaia si guasta, la regola è semplice. È il proprietario dell’alloggio che è responsabile di:
- Riparazioni necessarie se significative;
- La sostituzione della caldaia se il sistema è troppo vecchio, i suoi pezzi sono troppo vecchi o non è possibile ripararla.
La legge stabilisce che il proprietario è tenuto a fornire un alloggio decente e ad effettuare tutte le riparazioni necessarie per il normale utilizzo dell’alloggio. Quindi un riscaldamento in buono stato deve soddisfare le suddette regole. È pertanto logico che un proprietario debba rispettare queste norme.
Riparazione della caldaia: l’inquilino può anticipare i costi
Se il proprietario non è presente quando arriva il colui che effettua assistenza caldaie, può chiedere all’inquilino di anticipare i costi di riparazione. Il proprietario deve quindi rimborsare direttamente secondo il metodo di pagamento adatto a entrambe le parti o detrarre i costi anticipati dall’affitto successivo.
Nota: vi è tuttavia un caso in cui il proprietario non è tenuto a farsi carico delle riparazioni o della sostituzione della caldaia: se è dimostrato che l’inquilino ha mal mantenuto la caldaia, c’è stato del dolo nel malfunzionamento o ha contribuito al suo deterioramento.
Piccole riparazioni per l’inquilino
In caso di guasto , se sono necessarie riparazioni minime, sono a carico dell’inquilino . La sostituzione di una parte economica, ad esempio, o la riparazione rapida e ordinaria da parte di un tecnico è una di queste. Tale obbligo è menzionato nel contratto di locazione firmato all’ingresso dei locali.
L’importanza di una buona comunicazione
Per evitare equivoci, si consiglia agli inquilini di informare il proprietario del guasto della caldaia prima di chiamare un tecnico di caldaie. È lui che contatterà un professionista o ti chiederà di farlo. Se prendi questa iniziativa da solo, potresti dover sostenere i costi anche se si tratta di riparazioni importanti o se è necessario sostituire la caldaia.
Manutenzione della caldaia per l’inquilino
La maggior parte delle volte, le riparazioni a una caldaia a seguito di un guasto sono a carico del proprietario. Nota: questa prerogativa si applica solo se è stata effettuata la manutenzione annuale della caldaia o ogni 4 anno a seconda del tipo di impianto montato. Questo è uno degli obblighi dell’inquilino. Gli inquilini sono infatti tenuti a prendersi cura della manutenzione giornaliera dell’alloggio: la manutenzione della caldaia è uno di questi.
